Meer weten? bel 06•53 985 177
Onvolledige informatie, het niet vastleggen van afspraken en het werken op basis van aannames siert de top drie van de grootste risico's binnen bouwprojecten. Daar gaan we wat aan doen.
Ja, dat is een lang verhaal; maar al heel vroeg in m’n juridische loopbaan ben ik me gaan interesseren voor de complexiteit en innovatiekracht van deze sector. Ik haalde na m’n studie een vakdiploma makelaardij en STABU-bestekschrijver. Mijns inziens absoluut noodzakelijk om de sector te kunnen doorgronden.
Klopt; de sectie bouwrecht die ik bij een gerenommeerd kantoor opbouwde, draaide heel erg goed, maar het ging wringen. Als dure advocaat word je pas ingeschakeld als het kalf verdronken is; als de argumenten zijn uitgewerkt, als de blik op het eigen gelijk verkokerd is en de communicatie tussen partijen totaal verzuurd. Procederen is dan nog de enige langdurige en kostbare uitweg. Uiteindelijk haalt natuurlijk iemand wel z’n gelijk, maar de verhoudingen in een sector waar iedereen elkaar kent, zijn dan al verziekt.
Het gaat over de bewustwording en aansturing, al véél eerder in de keten. Hoe calculeer je, hoe stel je een contract op, welke verantwoordelijkheden heb je dan als bouwer (of als opdrachtgever red.), hoe communiceer je die verantwoordelijkheden
met je technici op het werk. Hoe acteer je op wijzigingen of afwijkingen? Hoe voorkom je - zich steeds herhalende - faalkosten? Met kennis en kunde wil ik me precies dáárop richten.
Met Kpieto! (Italiaans voor: ik begrijp het) ben ik een gespecialiseerd adviesbureau voor de bouw,- infrasector begonnen met een sterke focus op het voorkomen van die faalkosten. Advies geef ik nog steeds, maar vanuit m’n juridisch fundament en communicatieve oog houd ik in speciale workshops de sector een spiegel voor. Wat hebben we geleerd van dit project en hoe kunnen we de opgedane kennis voor een volgend project (nog) beter inzetten en borgen?
Zeker, beheersing en adaptie, want de wereld verandert snel. Zaak dus om je continue te blijven verdiepen in nieuwe(procesmatige) zaken rondom het bouwproces. Ik werk veel samen met kennispartners op deelgebieden als bijvoorbeeld aanbestedingsrecht, systems engineering, systeemgerichte contractbeheersing, kwaliteitsborging, K&L en verzekeringen. Het blijft een fascinerende wereld die bouw.
In een bouwteam werk je samen aan ontwerp en voorbereiding, maar bij de overgang naar een UAV-GC-contract verandert het speelveld wezenlijk. Aan de hand van een recente uitspraak zien we dat de bouwteamovereenkomst en het GC-contract juridisch twee gescheiden fases zijn, met elk hun eigen risicoverdeling. Je leest wat die knip betekent wanneer tijdens de uitvoering onverwachte bodemverontreiniging wordt aangetroffen en wie dan opdraait voor extra tijd en kosten. Om discussies achteraf te voorkomen, is dit artikel een goede aanleiding om kritisch te kijken naar wat in bouwteamfase wél en juist niet wordt vastgelegd in een risicodossier.
Het project loopt vlekkeloos, tot er iets misgaat. De verzekeraar ziet de zaken dan anders dan partijen hadden verwacht. Eén fout blijkt ineens drie keer een eigen risico waard, en niemand weet meer wat werkelijk onder de dekking van de polis valt. Dan wordt pijnlijk duidelijk: in de bouw is niet bouwen het grootste risico, maar denken dat je verzekerd bent.
Wie draagt het risico van fouten in een ontwerp? In de praktijk schuiven opdrachtgevers het ontwerprisico graag richting aannemer - maar mag dat zomaar? Recente uitspraken van de Raad van Arbitrage en de rechtbank tonen dat dit juridisch vaak anders ligt dan gedacht. Een onvoldragen ontwerp, tijdsdruk en haastige spoed: een recept voor faalkosten. Lees in dit artikel waarom het ontwerprisico niet vanzelf verschuift en welke lessen opdrachtgevers en aannemers hieruit kunnen trekken.
De nieuwe regels rondom aansprakelijkheid uit de UAV-GC 2025 en verzekeringen in de bouwsector zorgen voor veel vragen. Wat betekent dit voor opdrachtgevers en opdrachtnemers? Welke risico's zijn (niet) verzekerd? En waarom is het cruciaal om dit vooraf goed te regelen? Een must read, immers de eerste werken worden al gegund op basis van de nieuwe regels!